房屋改造是很多房主在使用房屋時會遇到的問題，一般這種就需要做房屋改造檢測,，這類房屋由于存在結(jié)構(gòu)改造,，實(shí)際結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)圖紙一般是不相符的，且改造部分的結(jié)構(gòu)圖紙缺失,，會給現(xiàn)場檢測帶來一些困難,。那么，房屋改造檢測一般都需要注意什么呢,？

改變房屋使用功能檢測注意事項(xiàng)-上海房屋改造要做什么檢測

1,、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況

平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來,，我們重點(diǎn)關(guān)注的應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況,。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋,。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法,，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗(yàn)證業(yè)主所說的是否屬實(shí),。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置,，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù),。

2,、要對實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析

私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，從程序上來說是違規(guī)的,。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報告,，就會承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險,，對實(shí)際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必須的,。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報告也更有說服力,。

3,、要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件

沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計(jì)，滿足抗震規(guī)范要求的,，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的,，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們一定要在報告中明確指出目前的計(jì)算分析是不考慮地震作用的,，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險,。

4、要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容

除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外,，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力,。

5,、要明確計(jì)算的依據(jù)

業(yè)主報驗(yàn)的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險,，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙,。我們應(yīng)在報告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來復(fù)核的。

上海房屋改造要做什么檢測

6,、和業(yè)主溝通,，如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果

在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論,。

7,、報告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容

按這樣的要求來編寫報告，報告就顯得比較豐富,，有力有據(jù),，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險,。在報告的后,，還應(yīng)該把我們計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況,。