1.建筑概況

　　該房屋位于海市寶山區(qū)羅店亭前街,，磚混結構房屋建造于1988年,，磚木結構房屋建造年代距今約100年，為一幢二層磚木結構（一層局部區(qū)域為磚混結構）農村自建住宅房,。

　　2.現(xiàn)場檢測情況

　　2.1房屋建筑,、地基基礎資料調查

　　由于建造年代久遠，無正規(guī)設計,，該房屋地基基礎資料不詳,，鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎進行開挖,。

　　2.2地基變形及穩(wěn)定性檢測

　　現(xiàn)場主要通過對房屋外觀損傷檢查來確定房屋地基的穩(wěn)定性,。根據現(xiàn)場檢查，受檢房屋室外散水,、室內外地坪未發(fā)現(xiàn)明顯開裂,、變形，未發(fā)現(xiàn)地基基礎存在危險跡象,。

　　2.3房屋傾斜變形檢測

　　為明確房屋目前實際傾斜情況,，現(xiàn)場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測。

　　測量結果表明,，房屋東西向整體向東傾斜,，南北向整體向北傾斜。所測測點中大傾斜率為9.01‰,，大于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求,，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求（傾斜觀測包含施工誤差）。

　　3.住房損傷情況檢測

　　我站工作人員在現(xiàn)場對房屋結構及裝飾裝修的完損情況進行了檢測,，住房主要存在以下?lián)p傷：

　?。?）墻體：個別承重墻體開裂，墻體破損受潮,。房屋二層室內西側墻體斜向開裂,，房屋一層室內東側墻體破損。

　?。?）梁,、柱：個別柱老化嚴重，出現(xiàn)裂縫,。

　?。?）樓、屋蓋：屋面老化,，屋頂板板底受潮發(fā)霉,。

　?。?）次要構件：部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓,、起皮,、龜裂和剝落現(xiàn)象，木梁與墻體搭接處粉刷脫落,，磚碎裂,。

　　根據現(xiàn)場檢測情況，按照《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場勘察的基礎上,，根據房屋損壞情況進行綜合評定,，房屋危險性等級可分為A、B,、C,、D四個等級,。

　　根據以上檢測結果,，依據《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）第4.2條定性分析，受檢房屋危險性等級可評定為C級,。

　　4.結論

　　通過對上海市寶山區(qū)羅店房屋完損狀況檢測表明：

　　1,、本次受檢房屋位于海市寶山區(qū)，為一幢二層磚木結構（一層局部區(qū)域為磚混結構）農村自建住宅房,。據業(yè)主反映,，磚木結構房屋建造年代距今約100年，磚混結構房屋建造于1988年,。

　　2,、傾斜測量結果表明，房屋東西向整體向東傾斜,，南北向整體向北傾斜,。所測測點中大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求,，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求（傾斜觀測包含施工誤差）,。

　　3、房屋損傷檢測結果表明,，個別承重墻體存在裂縫,，木柱老化開裂，屋頂板板底受潮發(fā)霉,，部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓,、起皮,、龜裂和剝落現(xiàn)象,。按《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014），相關條文進行評定可評定為C級,。房屋部分承重結構不能滿足正常使用要求,，存在安全隱患，應立即采取加固修繕措施,，才可以滿足正常使用要求,。

　　5.建議

　　出于房屋今后使用安全的考慮，結合房屋評級結果,、各構件及子單元的適修性和保留價值,，提出以下建議：

　　（1）對受損的承重墻以及破損的柱,、墻體等構件進行加固修繕,，或對受損情況嚴重的構件應進行拆除重建（更換），確保安全使用,；

　?。?）建議對屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施,；

　?。?）建議房屋若無歷史保留價值，并綜合考慮經濟造價等因素,，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施,，*消除安全隱患。