今年可謂是房地產(chǎn)的元年,，萬科,、龍湖、遠洋等開發(fā)商紛紛聯(lián)手搜房網(wǎng),、平安好房網(wǎng),、團貸網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)平臺紛紛推出“房產(chǎn)”項目，房地產(chǎn)開發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)平臺實現(xiàn)跨界合作的趨勢漸行漸顯,。然而,，相關業(yè)內(nèi)人士在接受中華工商時報記者采訪時也表示，作為新鮮事物,，目前多由房地產(chǎn)主推,，實為“廣告而已”，風險較大,，投資還需做足相關準備,。
　　遠洋牽手京東賺足眼球
　　11月11日，眾電商紛紛為“雙11”消費狂歡節(jié)進行*大戰(zhàn),，在全民熬夜網(wǎng)購的熱潮中,，房產(chǎn)，這一占據(jù)家庭消費分量的生活必需品,，也參入其中,。今日，由遠洋地產(chǎn)與京東金融跨界合作推出的“11元籌1.1折房”的房產(chǎn)項目正式上線,，募集雖只設定當日,，仍掀起投資熱浪，惹得眾人心潮澎湃,，20小時內(nèi)有10.5萬人支持,，募集近732萬元，“湊份子”之快之廣令人驚訝,。
　　該項目包括北京在內(nèi)的7個城市11套房源,，項目成功后，參與者即可獲得1.1折購買遠洋地產(chǎn)旗下商品房的機會。用戶支付11元或1111元就可參與該活動,，該活動將在北京市長安公證處的公證員監(jiān)督下進行,，抽取資格的結(jié)果將在11月17日隆重揭曉，并在活動結(jié)束后的30日內(nèi),，將退回用戶所支付的11元或1111元金額至支付原卡,。
　　值得注意的是，此次兩家合作并不涉及收益分成問題,。據(jù)京東金融人士徐海倫表示：“這次合作是*免費的模式,，京東金融和遠洋地產(chǎn)不涉及費用和分成，且京東對遠洋地產(chǎn)不收取手續(xù)費和合作費,，而其他品類的產(chǎn)品通常要收取3%的手續(xù)費,。”
　　艾瑞咨詢分析師王維東認為，京東金融和遠洋地產(chǎn)的合作是互聯(lián)網(wǎng)金融和傳統(tǒng)行業(yè)間一次創(chuàng)新式的跨界合作,，將線下領域中的融資需求轉(zhuǎn)移到線上,，并通過互聯(lián)網(wǎng)金融的模式得以快速實現(xiàn)。
　　花樣迭出
　　2014年以來,，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融日趨火爆,，房地產(chǎn)開發(fā)商與互聯(lián)網(wǎng)合作花樣百出，房地產(chǎn)項目是層出不窮,，如平安好房網(wǎng),、搜房、團貸網(wǎng),、網(wǎng)等都相繼推出房產(chǎn)項目,，其募集資金之快令人吃驚也令人驚訝,。
　　中華工商時報記者注意到,，在房地產(chǎn)市場進入深度調(diào)整之時期，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)項目層出不窮,?？傮w來講，房產(chǎn)尚處于簡單起步狀態(tài),，其形式按照房產(chǎn)目的可以概括為3種：一是投資理財式,，如中國平安集團旗下的平安好房網(wǎng)發(fā)起的美國房產(chǎn)，團貸網(wǎng)發(fā)起的房寶寶,，都是基于房產(chǎn)增值的邏輯思維,，以實現(xiàn)眾人集體投資集體盈利；二是合作買房式,，如中關村股權投資協(xié)會執(zhí)行秘書長尹立志依托平臺發(fā)起“買房”項目,，通過團購買房的方式，集結(jié)好友建立互聯(lián)網(wǎng)金融社區(qū)；三是廣告營銷式,，如地產(chǎn)*萬科用蘇州一套房在搜房網(wǎng)所推出的“搜房”,，其核心目的在于借概念吸引大家對房地產(chǎn)項目更多的關注。
　　此次遠洋地產(chǎn)與京東金融的牽手,，是地產(chǎn)行業(yè)和電商跨界合作之舉,。那么，這種房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)平臺的跨界合作能否實現(xiàn)共贏甚至多贏呢,？
　　重在營銷
　　房地產(chǎn)本是需要大量資金投入而資金回流較緩的行業(yè),，而房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)融合退出的房產(chǎn)項目，無疑打破了這一屏障,，使得中小投資者甚至是普通人都可參與其中,，為普通人投資房地產(chǎn)打開了一扇門窗，這也是眾多房產(chǎn)項目能快速募集高額資金的優(yōu)勢所在,。王維東認為,，對房企來說，模式將在擴大影響力,、提供融資支持等方面提供重要支撐,。
　　然而，中原地產(chǎn)分析師張大偉在接受本報記者采訪時表示,，業(yè)內(nèi)普遍認為,，目前中國正在開展的房產(chǎn)項目“只是廣告，沒什么多大意義”,。
　　雖是營銷,，卻為何如此火熱？易觀互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)分析師李子川分析道：“不是投資人在推動,，背后其實還是房地產(chǎn)公司在積極嘗試推進,，這些公司想借助互聯(lián)網(wǎng)的一些新玩法。”
　　*,，房地產(chǎn)存在著這樣的市場現(xiàn)狀：2011年以后,，中國樓市的供需關系已演變?yōu)榫植窟^剩，目前樓市正出現(xiàn)兩大趨勢,，一是房企加大去庫存化,，二是調(diào)控逐步去行政化。記者瀏覽了近期的房地產(chǎn)項目發(fā)現(xiàn),，中國的房產(chǎn)主要是房地產(chǎn)商主推,，其目的側(cè)重于營銷推廣。遠洋地產(chǎn)相關負責人就公開表示,，雙方的合作將幫助遠洋地產(chǎn)擴大客戶覆蓋面,，加速銷售及去庫存,，實現(xiàn)資金回籠。
　　中國電子商務研究中心互聯(lián)網(wǎng)金融部助理分析師錢海利也認為,，房產(chǎn)側(cè)重營銷,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價格仍居高位，且供遠大于求,，因此房地產(chǎn)開發(fā)商希望通過方式適當拉低房價,，另一方面也可借助互聯(lián)網(wǎng)平臺*以緩解新房囤積壓力回籠資金。
　　跨界合作路多艱
　　近幾年,，伴隨著互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展大潮,，“互聯(lián)網(wǎng)思維”也在影響著傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)。時值房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整之機,，縱使業(yè)界對房地產(chǎn)項目爭議較大,，不可否認的是，這些項目都是房地產(chǎn)開發(fā)商互聯(lián)網(wǎng)化的新嘗試,?；ヂ?lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)開放商與互聯(lián)網(wǎng)思維開展深度融合的產(chǎn)物。世界銀行近日發(fā)布的《發(fā)展中國家發(fā)展?jié)摿蟾妗凤@示,，目前,，模式已在45個國家成為數(shù)十億美元的產(chǎn)業(yè)。預計到2025年,，中國行業(yè)市場規(guī)?？蛇_500億美元(約合人民幣3000多億元)。房地產(chǎn)前景仍可期待,。
　　如何實現(xiàn)房地產(chǎn)與電商的多贏合作,，應注意哪些問題呢？
　　房產(chǎn)之路漫漫,，仍面臨諸多瓶頸,。李子川向記者表示，“房產(chǎn)”認知度較低,，資金安全問題,、投機風險,、無相關法律保障等都是需要面臨的問題,。
　　房產(chǎn)的核心邏輯的轉(zhuǎn)變也至關重要，決定著中國房產(chǎn)的未來方向,。投哪網(wǎng)執(zhí)行官吳顯勇也公開說道：“中國的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)是一種投機行為,，其投資邏輯是基于房價將繼續(xù)上漲，而不是通過穩(wěn)定的租金獲取,。”