近日,，杭州一名租住過自如房源的男性租客被曝因急性髓系白血病離世。而在他過世后,，他的家人委托第三方機(jī)構(gòu),，檢測了他租住的自如房屋，結(jié)果顯示,，甲醛超標(biāo),。事件一經(jīng)爆出馬上引起了社會yu論的廣泛關(guān)注。而目前,，杭州市濱江區(qū)法院也已經(jīng)li案,，并將于9月27號開庭shen理。
對于本次突然爆出的甲醛超標(biāo)事件,，自如方面表示,，本月起，會著手下架九城全部的出租房源,，待認(rèn)證機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)合格后再行上架,。而對于今年6月1號后入住自如出租房源的租客，如果對室內(nèi)空氣質(zhì)量有疑問,，可向自如申請免費(fèi)的空氣質(zhì)量檢測,。如果存在房源空氣質(zhì)量超標(biāo)問題，可以選擇無條件退租,、換租,，或者在空氣質(zhì)量治理合格后入住等方式,。
涉事企業(yè)開始自查，而另一邊,，更多的租戶也都開始在網(wǎng)絡(luò)上反映所租房屋的環(huán)境質(zhì)量問題,。那么目前我國有關(guān)出租房室內(nèi)環(huán)境是否有明確的規(guī)范?相關(guān)行業(yè)還存在哪些盲點(diǎn)?在曝出問題后自如對于房屋室內(nèi)的空氣質(zhì)量檢測進(jìn)展又如何?
浙江杭州租戶陳磊今年7月在鏈家APP上，租了自如公寓在武林新村的一間臥室,。他說,，入住前一周房子還在裝修。
陳磊：去的時候施工隊(duì)還在里面,，管家當(dāng)時跟我講,，過兩天這個房子就可以預(yù)定，預(yù)訂后房子放出來就可以直接住進(jìn)來,。我就問他,，房子裝修空氣有問題怎么辦?她們就說，從6月1號以后用的板材全是guo家E0級板材,，都是綠色環(huán)保,，房子刷的這些漆，都是人可以直接喝的,。
入住后,，陳磊還是因頭暈、咳嗽,，而自己找了一家具備中國計(jì)量認(rèn)證——也就是CMA資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測機(jī)構(gòu)對臥室空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測,，對標(biāo)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)果顯示甲醛超標(biāo)1.5倍。
一位朱姓杭州自如管家透露說,，他們部分房源的裝修時間只有一周左右,，一般多放置三天就掛牌出租。
自如管家：很早以前我們也進(jìn)行空氣治理,，它當(dāng)時效果ok的,，過一段時間甲醛又慢慢揮發(fā)出來。您難道認(rèn)為只是自如是這樣么?蛋殼,、愛上租或者是任何小公司,，為什么沒有曝出來?是因?yàn)樗鼈児疽?guī)模還不夠大。難道其他公司都是空著幾個月往外出租,，或者是全部都空氣治理嗎?自如都沒有資本做這個事情,，其他公司都沒有。這就是一個商業(yè)的,，沒有辦法說房源在這空著兩三個月四個月,。
因被指出裝修后的出租房源室內(nèi)空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而在yu論風(fēng)口浪尖上的自如，如今不少房源都顯示“空氣質(zhì)量檢測中”而暫時不對外出租。
“如果不合格,，就需要對房屋再次進(jìn)行空氣治理,，可能10多天。公司會有一些自己的處理方法,，比如,，綠蘿、空氣凈化器,。然后,，再做一次檢測。有CMA資質(zhì)機(jī)構(gòu)認(rèn)證的出了報告以后,，都合格了這個房子才會再釋放的,。不是我們公司自己來做檢測，我們沒有這個資格,，也沒有這個權(quán)力,。”
而此前，據(jù)了解,，自如并沒有如此執(zhí)行,。而截至目前,，其他中介機(jī)構(gòu)的長租業(yè)務(wù)也并不承諾所出租房源已由第三方檢測符合標(biāo)準(zhǔn),。
目前，在各地有關(guān)租賃住房的相關(guān)規(guī)定中,，多數(shù)對租期,、消防等有明確要求，但少有明確提及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量,。
對此,，北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，運(yùn)營長租項(xiàng)目的租賃企業(yè)有成本壓力,，不能期望企業(yè)自我要求,，對長租企業(yè)所出租的房屋政府應(yīng)有所作為。
樓建波：可以(管理部門)自己制定出租的房屋要符合什么樣的標(biāo)準(zhǔn),，或者可委托當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會,。檢測后如果和這一標(biāo)準(zhǔn)不符合的，那么,，就可以要求企業(yè)承擔(dān)責(zé)任,。不能把這個事情留給企業(yè)自己。實(shí)際上,，原本消防標(biāo)準(zhǔn)也是沒有的,，后來覺得應(yīng)該有，才將消防標(biāo)準(zhǔn)專門列出來,。
如何才能讓檢測不流于形式,，起到真正的作用?
樓建波：那就應(yīng)該明確規(guī)定,，如果出了問題，企業(yè)要承擔(dān)比較重的責(zé)任,。不管此前是請第三方檢測還是自己檢測,，企業(yè)才會把檢測真的當(dāng)回事。應(yīng)該規(guī)定行政責(zé)任,。比如,，檢測超標(biāo)還對外出租，行政上應(yīng)承擔(dān)罰金等,。另外,，在民事責(zé)任上，我認(rèn)為應(yīng)該是舉證責(zé)任倒置,，企業(yè)有超標(biāo)的情形,，租戶身體又出現(xiàn)了不適，除非企業(yè)能證明租戶身體不適合有害物超標(biāo)毫無關(guān)系,。
據(jù)了解,，目前，我國已有的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有兩個,。室內(nèi)裝飾協(xié)會室內(nèi)環(huán)境凈化治理專業(yè)委員會執(zhí)行主任尚婕介紹,，一個是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，還有一個是推薦標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》,。尚婕認(rèn)為,，雖然不是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》對人體健康更有參考價值,，推薦使用該標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行實(shí)際的室內(nèi)空氣質(zhì)量的污染控制,。
尚婕：GB50325是封閉一個小時，GB/T18883是12個小時,。他們在檢測的封閉時間上就有巨大的差異,。雖然GB50325是一個強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，但是它幾乎都在新房驗(yàn)收時,。所以說,，GB50325從總體來看，對人體的健康可參考價值不大,。GB/T18883是居住環(huán)境適用的標(biāo)準(zhǔn),，這個標(biāo)準(zhǔn)是對人體健康低的一個基準(zhǔn)線了。當(dāng)中包括物理性,，化學(xué)性,、生物性和放射性。像甲醛、苯等都屬于化學(xué)性指標(biāo),，還有比如菌落總數(shù),，這就是生物性指標(biāo)，微生物的污染,。還有,，比如石材用得不當(dāng)會產(chǎn)生氡，對人體有危害,。
其實(shí)不光是人們常會說到的甲醛,，像人造板為主的家具，裝修中用的涂料,、地板還可能含有像甲苯,、二甲苯等有害物質(zhì)，一些天然石材也會釋放具有放射性的氡氣,，造成氡污染,，這些都可能會對人體造成危害。所以在入住之前請有CMA認(rèn)證的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測確實(shí)是一個相對專業(yè)和保險的方法,，但是,。北京某檢測機(jī)構(gòu)人員介紹，同一個空間中,，有害物質(zhì)的含量也可能先后出現(xiàn)變化,，數(shù)值也會受多方面因素影響。
“一間,、獨(dú)立空間設(shè)置一個監(jiān)測點(diǎn),，如果家庭居住的情況下,。檢測室內(nèi)空氣里就包括甲醛,、苯、甲苯,、二甲苯,、TVOC(總揮發(fā)性有機(jī)物)這幾項(xiàng)。檢測的數(shù)值根據(jù)當(dāng)時的溫度,、濕度,、大氣壓很多因素，還有員工的手法,、送會實(shí)驗(yàn)室的時間差等好多方面外在的因素影響,。正確率95%?？梢赃x擇在供暖的時候來測,，不能開窗通風(fēng)，溫度也高，所測出來的數(shù)值有可能是一段時間里高數(shù)值,。溫度越高濕度越大,，釋放就越多越快。檢測家具甲醛,，是可用于維權(quán)的,，但是是破壞性的，得把家具破壞,。”
在裝修或者選擇租住房屋的時候,，首先要檢查裝修材料是否合格。此外擺放綠蘿,、活性炭,，對于降低污染物中的總揮發(fā)性有機(jī)化合物(TVOC)也有一定的效果，而要降低甲醛等有揮發(fā)性的污染物,，則可以使用新風(fēng)系統(tǒng)或開窗等方式,，實(shí)現(xiàn)屋內(nèi)空氣的流通與更新。
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