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隨著建筑行業(yè)從“增量建設(shè)”轉(zhuǎn)向“存量更新”,，舊建筑翻新正成為市場主流,。在這過程中,，氣密性測量作為保障工程質(zhì)量,、延長建筑壽命的核心技術(shù),，正從施工環(huán)節(jié)的“可選動作”升級為全流程管控的“核心項”,。
一,、為什么翻新必須關(guān)注氣密性
老舊建筑普遍存在門窗老化,、墻體裂縫,、屋頂滲漏等問題，圍護結(jié)構(gòu)的氣密性缺陷會導(dǎo)致：
能耗飆升-----空氣滲透造成20%-30%的熱量流失，與節(jié)能改造目標(biāo)背道而馳,。
結(jié)構(gòu)損傷-----潮濕空氣滲入引發(fā)墻體霉變、鋼筋銹蝕 ,，縮短建筑壽命,。
環(huán)境惡化-----室外污染物、噪聲通過縫隙進入室內(nèi),， 影響居住品質(zhì),。
核心邏輯：氣密性是建筑的“健康防線”， 更是翻新工程質(zhì)量的“試金石”,。
二,、翻新過程中的關(guān)鍵氣密環(huán)節(jié)
門窗更換：細(xì)節(jié)決定成敗
作為最易漏風(fēng)的部位，新門窗安裝后需通過現(xiàn)場氣密性檢測（參考GB/T 7106標(biāo)準(zhǔn)）,，重點把控：
??窗框與墻體縫隙的密封處理（使用氣密性膠帶或彈性密封膠,，形成連續(xù)密封層）
??開啟扇膠條的搭接精度（確保關(guān)閉時無漏風(fēng)點）
屋頂翻新：構(gòu)建完整氣密層
拆除舊屋面后,，需重新鋪設(shè)隔汽層與氣密膜,，尤其注意管道穿板、設(shè)備基座等節(jié)點的密封處理——這些“小細(xì)節(jié)”往往是漏水漏風(fēng)的源頭,。
三,、規(guī)劃先行：從源頭避免返工
誤區(qū)糾正：氣密性不是“施工后檢測”?，而是“開工前規(guī)劃”,！?
方案前置
翻新前制定《氣密性專項方案》,，明確氣密層位置（如地下室頂板、屋面保溫層下方）,、材料選型（耐候性密封膠,、防水透氣膜等）、節(jié)點構(gòu)造（繪制門窗洞口,、變形縫等大樣圖）,。
分階段檢測
主體改造后測門窗密封，保溫層施工后測屋頂氣密,，竣工前做整樓鼓風(fēng)門測試（空氣滲透率需≤1.0m3/(㎡·h)@50Pa）,，層層把控質(zhì)量。
四,、施工人員必須掌握的新技術(shù)
數(shù)字化檢測工具
??鼓風(fēng)門測試---量化整樓空氣泄漏量，精準(zhǔn)定位泄漏點,；W?hler BC 600 建筑氣密性檢測系統(tǒng),，符合ISO 9972/EN 13829/GBT 34010-2017的"全自動測量序列測量",，高精度傳感器，寬流量覆蓋,，風(fēng)葉自動變向,，正負(fù)壓測試無需翻轉(zhuǎn)風(fēng)機，風(fēng)量變頻調(diào)節(jié),，無需安裝定流環(huán),，搭配App支持現(xiàn)場報告生成及客戶管理。
??紅外熱成像---可視化檢測圍護結(jié)構(gòu)熱橋,，發(fā)現(xiàn)肉眼難辨的氣密缺陷,；配合W?hler BC 600的泄漏檢測功能，可通過煙筆或手持煙霧器定位漏點,，并生成詳細(xì)的泄漏報告,。
標(biāo)準(zhǔn)化施工工藝
密封膠施打需連續(xù)飽滿（厚度≥6mm），氣密膜搭接寬度≥10cm,，并用專用膠帶固定——細(xì)節(jié)操作直接影響最終效果,。
五、行業(yè)趨勢：氣密性納入強制標(biāo)準(zhǔn)
隨著“雙碳”目標(biāo)推進,，多地已將氣密性指標(biāo)納入舊改驗收標(biāo)準(zhǔn),。施工企業(yè)需：
配備符合ISO 9972/GBT 34010-2017標(biāo)準(zhǔn)的檢測設(shè)備（如W?hler BC 600）建立專業(yè)檢測團隊；
將氣密性方案納入施工組織設(shè)計,，從“憑經(jīng)驗施工”轉(zhuǎn)向“按標(biāo)準(zhǔn)管控”,。
六,、結(jié)語
舊建筑翻新的本質(zhì),，是用技術(shù)升級讓老建筑“重獲新生”。氣密性測量不僅是一項檢測手段,，更是貫穿規(guī)劃,、設(shè)計、施工的系統(tǒng)思維,。當(dāng)施工人員真正將“氣密性優(yōu)先”融入每個環(huán)節(jié),，才能實現(xiàn)翻新工程的質(zhì)量飛躍——這既是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，更是搶占存量市場的核心競爭力,！
存量時代已來,，您的翻新工程“氣密達標(biāo)”了嗎？
推薦工具：
W?hler BC 600建筑氣密性檢測系統(tǒng),，以全自動測量序列測量,、高精度數(shù)據(jù)采集和智能分析能力,，為舊建筑翻新提供一站式氣密解決方案,。
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