一場隱秘而難分勝負的博弈，正在溫州的開發(fā)商和炒房團之間展開,。溫州同人欣園,，這個兩年前還是沒有150萬意向金就不能參與搖號的樓盤，現(xiàn)在正遭遇一場業(yè)主聯(lián)合退房的風波,。

泡沫逐漸淡去,，裸泳者誰？溫州這座“富豪之城”,，在制造了無數(shù)波炒房熱潮后,，又泛起一場又一場退房風波。從炒房團到退房團,，這群樓市投資的風向標式投資者,，正經(jīng)歷怎樣的突變？

事實上,，這正是前段時間中小企業(yè)信貸危機的余波,。受部分中小企業(yè)資金鏈斷裂甚至企業(yè)主“跑路”的影響，溫州多年來的民間借貸信用體系發(fā)生變化,，房地產(chǎn)投資客們的后續(xù)融資變得的困難,，一些后續(xù)投資難以為繼。

炒房團“退房”聯(lián)盟

3月10日,，是號稱城中豪宅的溫州同人欣園的付款期限,，但是王女士（化名）逾期了，“借不到錢。”她無奈地告訴記者,，逾期的不僅是她一個人,，而是一批。此后,，這批購房戶開始謀劃一場“聯(lián)合行動”,。

“想聯(lián)合更多的業(yè)主，人多力量大,。”一番謀劃之后,，3月22日，這批人在《溫州商報》一版刊登了一則“尋找同人欣園業(yè)主”的廣告,，組織者還在這份廣告中公布了購房者的群號,。目前，他們已經(jīng)聯(lián)合了100多名購房者,，共同要求延遲付款,，否則只能退房。

“同人欣園總共有200套左右的房子賣出,，現(xiàn)在可能有130名業(yè)主聯(lián)合起來了,。”上述投資者稱。“其實大家都是因為沒錢的原因,，希望開發(fā)商能同意我們延后交錢,。”每人目前交納了500元的活動經(jīng)費,，有的人已經(jīng)參與了三場聯(lián)盟組織的會議,，共同商議延期付款的策略。然后由幾名骨干與開發(fā)商進行談判,。

但開發(fā)商還沒有答應(yīng)這批購房者的訴求,。3月28日，負責同人欣園樓盤銷售的相關(guān)人士承認一些購房者延誤了交款期限,，并不了解其他情況,。而一位退房聯(lián)盟的組織者也對此諱莫如深。

其實,，自從溫州中小企業(yè)信貸風波發(fā)生后,，溫州區(qū)域內(nèi)外的溫州投資者發(fā)起了不止一場聯(lián)合退房行動。因此,，溫州炒房團又派生出一個新的綽號——“溫州退房團”,。

民間信用體系之考

“一些房主不僅交不出余下的款項，房價還跌了很多,，所以紛紛要求退房,。一些業(yè)主還說，現(xiàn)在想向別人借錢也借不到，賣老房子又沒人要,，所以才想到退房,。”一名同人欣園的購房者告訴記者。

其實,，購房者們之前已繳納了購房款的40%,，現(xiàn)在只是交納另外60%的余款。但業(yè)主們要么沒錢付余款,，要么對開發(fā)商抱有嚴重的不信任感,。他們內(nèi)部協(xié)商的訴求之一是，希望余下的房款可以在房子交付使用時再全部繳納或辦理按揭,。

而2010年1月該樓盤開盤之際,，情況可與此迥然不同。當時,，轉(zhuǎn)讓一個購房指標就要加價30萬元到50萬元,，開發(fā)商還要求購房者打入150萬元“誠意金”。

一名聯(lián)盟成員告訴記者,，這前后變化的深層次原因是,，由于前段時間的中小企業(yè)信貸危機，使得溫州的民間信用體系遭到了一定沖擊,，過去運轉(zhuǎn)正常的民間借貸發(fā)生變化,，進而使得房地產(chǎn)投資者的資金鏈緊張，難以為繼,。

他說：“前期出現(xiàn)一些的跑路者,，一些人是擔保、房地產(chǎn),、實業(yè)等領(lǐng)域的跨界經(jīng)營者,。”誰能保證未來開發(fā)商會按時交房？不會隨意更改設(shè)計,？所有的交通規(guī)劃配套也會落實,？樓盤質(zhì)量也不會有問題？再則,，現(xiàn)在的經(jīng)濟狀況也是很特殊的情況,，業(yè)主們一下子籌備至少上百萬元的資金也不現(xiàn)實。

一名不愿意透露姓名的業(yè)主正是民間借貸的出借人,，他從親友處籌集并出借的3000萬元資金,，如今正在緩慢催款中，每個月回收額度不過幾十萬元,。而這筆錢也不能拿來支付房款,，只能還給那些借款給他的親友們。

“這個時候，可別找人借錢,，否則連朋友都沒得做了,。”他說。一方面,，民間原本穩(wěn)定的信用體系變得無比脆弱,，而部分銀行也如驚弓之鳥，隨時準備催收已發(fā)放的貸款,。兩方擠壓下,，購房者們?nèi)谫Y無門，只能選擇退房或延遲付款,。