摘要：目前,，國家房地產(chǎn)行業(yè)取得了理想的發(fā)展成績，且住房制度隨之改變,，物業(yè)管理工作的重要性逐漸凸顯出來,。伴隨現(xiàn)代社會的快速發(fā)展，小區(qū)物業(yè)管理在消防安全管理中的作用不斷提升,，然而消防安全管理仍存在有待改善之處,?；诖耍恼聦⑿^(qū)物業(yè)消防安全管理作為研究內容,，闡述了其中存在的問題,，并提出了相關對策。

關鍵詞：小區(qū)物業(yè),；消防安全管理,；問題；對策

0前言

伴隨國內城鎮(zhèn)化與居住模式的持續(xù)發(fā)展,，城鎮(zhèn)住宅小區(qū)數(shù)量不斷增加,。但因為小區(qū)居住模式的人口密度相對較大且集中，如果出現(xiàn)火災事故,，蔓延的速度會不斷加快,，引發(fā)火災事故的幾率也較高。由此可見,，深入研究小區(qū)物業(yè)消防安全管理的問題與對策具有一定的現(xiàn)實意義,。

1小區(qū)物業(yè)消防安全管理中的問題闡釋

（一）物業(yè)管理單位責任落實效果差。大部分小區(qū)物業(yè)管理單位過于強調經(jīng)濟效益,，忽略建筑消防設施維護與保養(yǎng),，而且沒有正確認識自身的職責[1]。另外,，物業(yè)管理單位也很難調動業(yè)主對維修資金進行收集,，導致物業(yè)管理單位不會關注建筑消防設備損壞的程度，直接增加了小區(qū)安全隱患,。小區(qū)物業(yè)管理單位也未落實消防安全責任,，針對小區(qū)內部問題僅采取簡單處理，甚至為避免消防設施或者器材被或破壞,，會對消防設施與器材安裝門鎖,。這樣一來，若出現(xiàn)緊急狀況,，消防設施就很難發(fā)揮作用,，錯過營救時機，引發(fā)嚴重的人員傷亡,。

（二）居民消防安全意識有待提升,。小區(qū)居民是小區(qū)日常生活主體，為此,，小區(qū)物業(yè)消防安全管理應以居民為核心,。然而，很多小區(qū)居民自身的消防安全意識相對薄弱,，很容易破壞消防設施或者占用堵塞消防車道與安全出口,。特別是建設時間較早的小區(qū),，其室內外的消火栓大部分被損壞，且栓口會堆放雜物,，直接影響消防設施的使用[2],。

（三）公共維修資金使用受限。小區(qū)物業(yè)消防安全管理的經(jīng)費主要包括消防設施設備維護與保養(yǎng),、消防安全管理費用等,。而管理經(jīng)費的來源一般可以包括兩方面：1、房產(chǎn)開發(fā)商提供特定比重的物業(yè)管理維修經(jīng)費,；2,、物業(yè)管理單位向業(yè)主或是物業(yè)使用者收集物業(yè)管理費用。但是物業(yè)管理單位和業(yè)主是以契約為紐帶,，消防管理費用的收取難度較大,。由于消防設施的體積相對較大，如果發(fā)生損壞必須要消耗大量資金維修,。然而,，維修經(jīng)費只能夠依靠專項維修資金。在具體操作方面,，因小區(qū)業(yè)務數(shù)量多,，且對消防安全的認知缺乏統(tǒng)一性，受物業(yè)管理單位宣傳工作力度不到位的影響,，大部分物業(yè)服務都難以與業(yè)務需求相適應,，直接導致小區(qū)消防設施資金不充足而無法及時維修與更換。

2解決小區(qū)物業(yè)消防安全管理問題的對策

（一）嚴格規(guī)范物業(yè)管理單位消防行為,。物業(yè)管理單位內部行政管理部門應在等級評比以及市場準入等方面,，明確指出消防設施維護管理工作人員的職業(yè)資格要求以及數(shù)量，制訂物業(yè)服務單位所需承擔的物業(yè)管理責任,。與此同時,，合理規(guī)劃消防安全機制，積極采取消防安全措施,，并為居民提供高質量的消防安全防范服務,。此外，應積極開展消防安全宣傳工作與防火檢查工作,，消除火災隱患,。最后，定期維護并管理公用的消防設施,、疏散通道以及消防車通道等。

（二）增強居民消防安全意識水平,。消防宣傳教育對調動小區(qū)居民參與消防活動十分重要,，能夠使居民消防意識不斷提高,。與此同時，不斷完善小區(qū)消防安全系統(tǒng),。需要注意的是,，消防宣傳教育活動并不能僅依靠政府消防部門組織承辦，而是要在小區(qū)管理機構職能區(qū)域內合理融入,，逐步發(fā)展成小區(qū)群眾與團體性自覺行為,。

（三）明確物業(yè)消防管理費用。物業(yè)服務收費清單內容需將消防日常維護管理費用準確標示出來,，并在物業(yè)服務合同中明確消防管理開支條件,、規(guī)范與流程等。特別要注重第三方消防技術的檢驗,、遠程監(jiān)控以及維護保養(yǎng)等服務費用的來源與使用規(guī)范的確定,，如果消防設施出現(xiàn)了故障或者是癱瘓，則應將其當做緊急狀況,，簡化專項維修資金的支出流程和程序,，保證實際效率，盡快解決存在的問題,，為建筑消防設施的正常運行提供必要的保障,，提高公共消防安全水平。

（四）優(yōu)化設計消防規(guī)劃,。房地產(chǎn)相應法律法規(guī)對開發(fā)商提出了要求,，需在交房初期配置建筑內部消防設施與器材，以保證消防設備的完善性,，能夠在火災發(fā)生時以備應急使用,。而設計單位開展小區(qū)消防設施備案的過程中，也必須遵循既有消防規(guī)定,，合理設計消防規(guī)劃,，并向消防部門與規(guī)劃部門報送接受初步的審查。各個設計單位,、監(jiān)理單位與施工單位應互相監(jiān)督配合,，遵循設計施工圖紙落實施工作業(yè)，更好地落實小區(qū)消防規(guī)劃工作,。

3安科瑞智慧消防平臺介紹

3.1平臺結構

3.2平臺主要功能介紹

3.2.1頁

用戶登錄成功之后進入頁,，如圖所示。主要展示的內容有：項目概況,、設備狀態(tài),、設備分類、設備信息、分類,、統(tǒng)計,、設備臺賬信息等。其中地圖可以選配成BIM建筑模型,，任何傳感器時可以在BIM模型中預警顯示,。

3.2.2消防子系統(tǒng)

智慧消防管理云平臺包含了智慧用電子系統(tǒng)、防排煙子系統(tǒng),、消防水子系統(tǒng),、消防設備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng),、消防設備管理子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)等,。智慧用電子系統(tǒng)可以接入電氣火災、孤航電弧,、電氣火災主機,、滅弧式保護器探測器和無線測溫探測器等。點擊智慧用電子系統(tǒng)進入智慧用電監(jiān)控頁面,，點擊菜單顯示整個項目的基礎信息和該項目下的所有探測器的信息,，點擊末級節(jié)點顯示具體探測器的監(jiān)控頁面。

消防水子系統(tǒng)可以接入消防栓,、消防水壓,、水位傳感器等，用于實時的監(jiān)控消防水管網(wǎng)的壓力,、液位,、是否漏水，以及開蓋等事件,，當消防水壓不夠,，管網(wǎng)漏水時，系統(tǒng)也能實時地發(fā)出警報,，能讓相關人員及時維修維護,，保障消防安全。

防排煙子系統(tǒng)通過高靈敏的無線煙感裝置,，實現(xiàn)對煙霧,、有害氣體、及氣體滅火信息等數(shù)據(jù)采集,，實時秒級檢測煙霧,，一且發(fā)現(xiàn)監(jiān)測數(shù)劇超過風險閾值，APP,、短信,、統(tǒng)統(tǒng)上陣,，通過設備的標簽、地理位置定位,，快速通知業(yè)主,、物業(yè)消防單位是哪個位置的火災隱情,。

消防設備電源子系統(tǒng)實時監(jiān)控消防系統(tǒng)各個部件（如消防主機,、樓層顯示器、水泵,、噴淋泵,、電梯等）的電源工作狀態(tài)，確保消防設備供電正常,，并對各個部件電源產(chǎn)生的過壓,、欠壓、過流,、短路,、斷路等故障提示?？砷L期記錄電壓電流運行參數(shù),，自動對消防電源一段時間的運行狀態(tài)進行分析，對可能產(chǎn)出問題的隱患進行警示,。

防火門子系統(tǒng)通過與門禁,、視頻識別的關聯(lián)，實時監(jiān)控消防通道,、安全出口,、生命通道防火門的開閉及消防通道堆放物情況，實現(xiàn)緊急情況下的開閉控制等功能,。確保防火門常閉,、不上鎖狀態(tài)及保障火警救援是消防生命通道的暢通等，保障安全的生活,、工作環(huán)境,。

應急照明與疏散指示子系統(tǒng)可實現(xiàn)對各個應急燈具的實時監(jiān)控和控制，當發(fā)生火災時,，可準確的給出安全的疏散路徑指示,，智能打開消防應急指示燈的指示方向及應急照明燈，幫助建筑內的人群選擇逃生疏散路線,，指引安全逃生方向,。

視頻監(jiān)控子系統(tǒng)數(shù)據(jù)部門收到感應端各子系統(tǒng)信息后，可調出位置關聯(lián)的監(jiān)控攝像頭圖像,，查看現(xiàn)場視頻輔助進行火情確認,。實現(xiàn)火災子系統(tǒng),、消防水子系統(tǒng)、電氣火災子系統(tǒng),、防排煙子系統(tǒng),、消防設備電源子系統(tǒng)、防火門子系統(tǒng)和視頻監(jiān)控子系統(tǒng)的結合,，實現(xiàn)了點和監(jiān)控點的聯(lián)動,。

消防設備管理子系統(tǒng)能夠將每個建筑、項目節(jié)點的所有消防設備和資產(chǎn)納入管理,，對一些消防栓,、滅火器、噴淋和消防大隊地址等著重標注,，日常的巡檢和維護都需要納入計劃,，在緊急情況下，會聯(lián)動GIS調度子系統(tǒng)進行調度,。

3.2.3隱患管理

隱患管理功能包括了隱患查詢,、隱患派發(fā)、隱患處理和隱患分析四個模塊,?？梢圆榭吹卿浻脩粝碌乃许椖康碾[患信息，并進行派發(fā)和處理操作,，且對所有隱患進行統(tǒng)計分析,。

3.2.4能耗分析

能耗分析功能包括了能耗概況、能耗同比,、能耗環(huán)比,、能耗報表和能耗等五個模塊?？梢圆榭吹卿浻脩粝碌乃许椖康哪芎慕y(tǒng)計,、同環(huán)比和報表，且按日,、周,、月等維度進行能耗。

3.2.5手機APP

3.3推薦配置

3.3.1平臺服務器：建議按照我方推薦配置購買,，或者客戶自己租用阿里云資源,。

推薦硬件配置清單：（如申請阿里云可忽略）

3.3.2系統(tǒng)現(xiàn)場推薦硬件配置清單：

注：以下配置為針對1個回路選型，其中剩余電流互感器應根據(jù)現(xiàn)場回路電流大

3.3.3產(chǎn)品介紹

電氣火災監(jiān)控探測器

ARCM300T-Z-2G/4G/NB可選配2G上傳,、4G上傳,、NB-IOT網(wǎng)絡上傳，單表流量說明：

上傳間隔一分鐘,，小于30M/月,；

上傳間隔二分鐘,，小于15M/月；

上傳間隔五分鐘,，小于10M/月

4結語

綜上所述,，小區(qū)物業(yè)消防安全管理與物業(yè)服務存在緊密的聯(lián)系，同樣也關乎業(yè)主生命財產(chǎn)安全,，在社會經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展方面占據(jù)重要地位,。在這種情況下，要高度重視小區(qū)物業(yè)消防安全管理工作,，并結合工作問題提出科學合理的解決對策,，以保證物業(yè)消防設施使用的安全性，進一步提高小區(qū)物業(yè)消防安全管理工作質量與效率,，為社會與經(jīng)濟的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展提供必要保障。

參考文獻

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[2]熊文林.淺談小區(qū)物業(yè)消防安全管理存在的問題及對策[J].企業(yè)科技與發(fā)展,2016(9):109-111.

[3]馮國東.探討小區(qū)物業(yè)消防安全管理問題中的問題與對策[J].物業(yè)運營.

[4]安科瑞AcrelCloud-6800智慧消防管理云平臺2020版.

[5]安科瑞企業(yè)微電網(wǎng)設計與應用手冊.2020.06版.

作者簡介

侯文莉.女.現(xiàn)任職于安科瑞電氣股份有限公司,，主要從事智慧消防平臺的設計與應用,。