從宏觀(guān)方面著眼,，物業(yè)管理、維修操作人員應(yīng)首先熟悉高層建筑給水系統(tǒng)的概況和類(lèi)型,，掌握不同樓宇生活給水系統(tǒng),、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復(fù)合給水系統(tǒng)性能特點(diǎn)，基本理解系統(tǒng)水力平衡運(yùn)作機(jī)理,，設(shè)置技術(shù)情況,，特別要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應(yīng)用原理，性能要求,。要掌握系統(tǒng)的正常性能指標(biāo),，當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，如某些用水設(shè)備壓力不穩(wěn)定,，急驟波動(dòng),，甚至還伴有負(fù)壓抽吸，或者減壓系統(tǒng)關(guān)鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時(shí),，不僅能從理性方面去分析判斷原因，以正確的思路指導(dǎo)實(shí)踐,；同時(shí),，要加強(qiáng)維護(hù)管理責(zé)任意識(shí)，提高專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平,，培養(yǎng)系統(tǒng)調(diào)試,、操作運(yùn)行、應(yīng)急排故的動(dòng)手能力,。管理好每幢高層建筑的供,、用水設(shè)施，使業(yè)主(用戶(hù))得到實(shí)惠,。

1.要避免存留臟物,、雜物進(jìn)入減壓閥減壓保障系統(tǒng)。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng),，很可能遺留沙粒,、麻絲、雜物,。投運(yùn)前,，一般都應(yīng)進(jìn)行水沖洗,，滿(mǎn)足清潔要求后，最后裝上減壓閥和過(guò)濾器濾芯,，這樣才能避免雜物流入減壓閥,，杜絕減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進(jìn)入工作后,，保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否,，與設(shè)置在系統(tǒng)上的過(guò)濾器流通能力關(guān)系密切，如濾芯被雜物嚴(yán)重吸附,，則會(huì)影響減壓閥的工作,，為此必需對(duì)過(guò)濾器進(jìn)行定期檢查，及時(shí)清除污穢,。實(shí)踐表明這項(xiàng)工作2至3個(gè)月必須進(jìn)行一次,，有些可調(diào)式(彈簧式、薄膜式)減壓閥,，其主閥或者導(dǎo)閥自身設(shè)置過(guò)濾器,，同樣需要定期拆洗濾芯。

2.1用1備的減壓閥組應(yīng)定期輪換工作,。大部分高層建筑生活給水減壓閥減壓保障系統(tǒng),，是以給水豎向分區(qū)設(shè)置的，一般設(shè)在每一給水分區(qū)總管上,?？紤]到眾多用戶(hù)的用水可靠安全性(住宅每一分區(qū)有幾十戶(hù)至上百戶(hù)，公共建筑如賓館,、飯店,，每一分區(qū)有幾十套客房……)，設(shè)計(jì)時(shí)減壓閥應(yīng)兩套并列安裝(1用1備),。減壓通路兩側(cè)都輔以閘閥或蝶閥,，可啟閉任一減壓通道，為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作,，常規(guī)一個(gè)月輪流交換一次,，擱置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)減壓通道死水結(jié)垢，減壓元件閥芯會(huì)卡住失效,。

3.應(yīng)及時(shí)排除管道中的積氣,。當(dāng)空氣進(jìn)入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時(shí)氣體從水中析出，這時(shí)區(qū)域內(nèi)用戶(hù)的水壓極不穩(wěn)定,；處在供水最不利點(diǎn)用水器更是壓力變化急驟,，有時(shí)呈現(xiàn)虛假的峰值壓力，有時(shí)還會(huì)抽吸斷水,，還有管網(wǎng)會(huì)伴隨撞擊聲,。產(chǎn)生這種現(xiàn)象,，會(huì)影響燃?xì)鉄崴鳌㈦姛崴鞯确€(wěn)定工作,，嚴(yán)重時(shí)會(huì)被毀壞,；對(duì)各種盥洗器具的進(jìn)水連接管破壞力也很大，因此爆管的事件屢有發(fā)生,；有些水表無(wú)法正確計(jì)量,，出現(xiàn)用戶(hù)不用水，水表也會(huì)不斷地轉(zhuǎn)動(dòng),。為杜絕這類(lèi)事故,，應(yīng)檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿(mǎn)足，如不滿(mǎn)足水箱出水口處會(huì)產(chǎn)生水旋,，吸入空氣,。排除這一故障可調(diào)整水箱內(nèi)液位控制器的水位高程，經(jīng)驗(yàn)表明一般水位距出水口應(yīng)不小于0.3m,。也可反復(fù)開(kāi)啟設(shè)置在分區(qū),、減壓系統(tǒng)兩側(cè)的壓力表放氣旋塞，把已進(jìn)入管網(wǎng)內(nèi)的空氣徐徐排出,。如采取上述措施后,，在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象，可以在這些部位增設(shè)自動(dòng)排氣裝置,。

4.注意減壓閥的減壓保障系統(tǒng),。無(wú)論選用比例式還是可調(diào)式減壓閥，其減壓比P1∶P2不宜選擇過(guò)大,，一般應(yīng)控制在5∶1之內(nèi),。超過(guò)這個(gè)范圍易產(chǎn)生氣蝕現(xiàn)象，損壞閥件,，產(chǎn)生嘯叫噪音。有些活塞式減壓閥,，制造廠(chǎng)在其閥體上加工一個(gè)直徑1.5mm左右的小孔,，其功能是讓閥芯運(yùn)動(dòng)時(shí)起到透吸氣作用，維護(hù)管理時(shí)應(yīng)注意千萬(wàn)不要將小孔塞住,，否則影響減壓閥的正常運(yùn)行,。

5.加強(qiáng)減壓閥保障系統(tǒng)的管理巡視，要注意觀(guān)察減壓閥本身的工作動(dòng)態(tài),。閥前,、閥后壓力數(shù)值接近，表明減壓閥本身已存在故障,。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞,；薄膜式可調(diào)型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞,，及導(dǎo)閥連通管堵塞，造成減壓閥減壓作用削弱或者失效,。這對(duì)分區(qū)管網(wǎng)危害極大,，特別是許多用水設(shè)備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管，必須及時(shí)修復(fù),。比例式(活塞型)減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止,，表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損，要更換密封件,。但在修理拆裝減壓元件時(shí),，要謹(jǐn)慎細(xì)心，調(diào)換內(nèi)密封件,；清理雜物時(shí),，應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)，不要用金屬棒,、硬梗撬閥的活動(dòng)部位,，使用木榔頭和木柄敲擊震動(dòng)，慢慢拆卸閥內(nèi)部件,。修理完畢后重新安裝時(shí),，一定要和閥門(mén)上的流向指示保持一致。

6.注意檢查比例式減壓閥的安裝位置,。高層內(nèi)減壓閥設(shè)計(jì)安裝的位置不妥,，會(huì)出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低，管網(wǎng)壓力嚴(yán)重偏離允許范圍,，伴隨毀壞淋浴器,，水管爆裂和損壞用戶(hù)水表等事故發(fā)生；有時(shí)也會(huì)水流不暢,，分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無(wú)規(guī)律的斷水現(xiàn)象,，影響用戶(hù)用水。出現(xiàn)類(lèi)似事故,，檢查整個(gè)減壓閥減壓分區(qū)給水系統(tǒng),，無(wú)疑點(diǎn)可找；拆卸減壓閥過(guò)濾器等元件并無(wú)異常,；有些物業(yè)管理單位甚至懷疑減壓閥的技術(shù)性能,，多次調(diào)換新的減壓閥，也不能解決問(wèn)題,。這時(shí)可從檢查比例減壓閥設(shè)計(jì)安裝位置是否合理著手,，認(rèn)真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象，即分區(qū)的輸出管路標(biāo)高相近。此類(lèi)情況在主,、副樓同一屋頂水箱,，下給水供水系統(tǒng)中很容易出現(xiàn)。發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題,，可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個(gè)層面(不能提得太高,，必須顧全分區(qū)內(nèi)用水設(shè)備的承壓規(guī)范要求)；也可在主,、副樓內(nèi),，分設(shè)兩組獨(dú)立的比例減壓閥給水系統(tǒng)。