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截目前,,22城中完成第二批集中土拍的城市已經(jīng)過半,但相比批集中土拍明顯降溫。


就在今日(10月11日),,北京和杭州的第二批次集中供地也雙雙“遇冷":北京推出的43宗地塊,僅17宗地塊有房企報名,;杭州則宣布提前終止了17宗地塊的掛牌出讓活動,。


8月30日,北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地,,共計43宗,,土地面積約245公頃,建筑規(guī)模約496萬平方米,,其中平谷區(qū)一宗招標項目已于9月27日順利成交,。


今日下午15點,北京第二批集中供地的42宗地塊競買申請截止,。據(jù)北京市規(guī)劃和自然資源局今日發(fā)布的公告,,16宗地塊將從后天(10月13日)起現(xiàn)場競價,,其余26宗地塊將延期下一批集中供地出讓。


《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn),,北京本次有房企報名的17宗地塊中,,有1宗地塊須配建共有產(chǎn)權(quán)房,9宗須配建保障性租賃住房,。


杭州的第二批集中供地情況也同樣不盡如人意,。今日晚間,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告,,終止了17宗地塊的掛牌出讓活動,。其中,包含預計于10月13日出讓需競品質(zhì)的10宗地塊和10月12日出讓的7宗地塊,。


值得一提的是,,在批集中土拍中,杭州和北京的成交額高居前兩位,,分別為1178億元和1110億元,。


記者注意到,目前12個已完成第二批次集中供地的城市中,,共計有7個城市發(fā)布了停牌公告,,有6個城市有部分地塊發(fā)生流拍。


具體來看,,其中沈陽土拍停牌量多,,累計有24宗地塊在開拍前停牌,占第二批集中供地總數(shù)量的52%,。濟南合計有20宗,,天津19宗。同時,,還有大部分城市出現(xiàn)了高流拍率的情況,,沈陽、長春,、福州,、濟南和天津等城市二輪土地出讓流拍率均超過30%。


中指研究院分析指出,,在住宅用地加大供應的情況下,,多個城市土地市場降溫明顯,競價達上限的地塊比重較*有所下降,。成交樓面價方面,,多數(shù)已成交城市二批次地塊成交樓面均價較*有所下跌。


對于后市,中指研究院認為,,預計后續(xù)即將競拍的城市土地市場也將出現(xiàn)降溫,,部分區(qū)位較好或利潤相對較高的地塊仍是房企的聚焦點,進入競價終環(huán)節(jié)的概率較,,利潤較低或出讓要求復雜的地塊出現(xiàn)流拍或撤牌的可能性高,。


“這樣的流拍景象,在土拍市場并不多見,,從房企投資端的角度來看,,拿地壓力有所加大。"


易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,,整體而言,,當前房企面臨五大困難,涉及銷售,、融資,、債務、經(jīng)營和投資等領(lǐng)域,。對房企來說,,如果拿地項目利潤不高,則不會去“冒險",。比如部分城市的“競品質(zhì)"地塊涉及的工作量相當大,,即房企需要在品質(zhì)優(yōu)化方面不斷做方案,,加大了房企拿地和開發(fā)的成本,。同時,一些“競品質(zhì)"項目還有現(xiàn)房銷售等約束,,也令房企選擇了回避,。


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