NFDC-LAN太陽SUN單向閥NCEB-LCN

　　NFFC-KGNSUN太陽抗衡閥NFDC-LAN

　　NFEC-LEN太陽插式閥NFFC-LGN

　　NCFB-LCN太陽SUN電磁閥NCCB-LCN

　　CXDA-XCN-GDP太陽SUN流量控制閥 36號(hào)205CKEB-XCN太陽SUN邏輯閥LKFC-XDN

　　FDCB-LANSUN太陽順序閥FDEA-LAN

　　CKCB-XCN-EBA/M太陽SUN方向閥

　　CKCV-XFN太陽SUN電磁閥CKCB-XFN

　　CKCB-XCN太陽SUN單向閥CKCV-XCN

　　CKCV-XFN太陽SUN減壓閥CKCB-XFN

　　CKCB-XCNSUN太陽抗衡閥CKCV-XCN

　　CBGG-LJN太陽SUN減壓閥PBDB-LAN

　　FDBA-HAN太陽SUN單向閥RDDALAN

　　CBEH-LJN太陽SUN電磁閥RVCA-LCN

　　RVGA-LCNSUN太陽順序閥PBDB-LAN

　　RBAP-MBN-224太陽SUN平衡閥PBDB-LBN

　　PBDB-LBNSUN太陽抗衡閥CBEA-LAN

　　CBCA-LAN太陽SUN流量控制閥PPFB-LAN

　　CBEA-LHN太陽SUN電磁閥FSDS-XAN

　　PRDB-LBN太陽SUN邏輯閥CBEG-LJN

　　PBJB-LAN太陽SUN插式閥CBEA-LAN

　　CBCA-LAN太陽SUN減壓閥CWEA-LHN

　　CBGALHN太陽SUN順序閥

　　PRDB-LBNSUN太陽方向閥CBGH-LJN

　　CXIEXCN太陽SUN單向閥RDHALAN

　　CKIB-XCN太陽SUN減壓閥CBGA-LIV

　　DBAA-MCN太陽SUN電磁閥CBIA-LHN

　　FDEALAN太陽SUN邏輯閥CXHAXDN

　　LOHOLDN太陽SUN平衡閥RVGALHN

　　CACA-LHN太陽SUN單向閥CACA-LHN

　　RPGC-LEN太陽SUN流量控制閥PPFB-LAN

　　PBFB-LBN太陽SUN邏輯閥RPGC-LAN

　　DTDA-MCN-224太陽SUN電磁閥

　　DTDA-MHN-224太陽SUN單向閥DMDA-MNN-224

　　CXBA-XBNSUN太陽方向閥RPCC-LAN

　　SXCA-LDN太陽SUN電磁閥CXJA-XAV

　　CBIA-LHA太陽SUN減壓閥RVEC-LAN

　　RDHA-LBN太陽SUN邏輯閥RPEC-LCN

　　CKCB-XAN太陽SUN平衡閥CXHA-XCN

　　PBBB-LWN太陽SUN減壓閥CAGK-LHN

　　RDBA-LAN太陽SUN順序閥

　　CXBA-XBN太陽SUN方向閥CKCB-XAN

　　PRFB-LBNSUN太陽方向閥NCCB-KAN

　　CBCG-LKN太陽SUN邏輯閥DTDA-MCN-224

　　DRBC-KAN太陽SUN減壓閥CBGGLCN-HCY

　　FXEA-LAN太陽SUN單向閥RVIA-LBN

　　PRJB-LBN太陽SUN電磁閥RVEC-LAN

　　RPGC-LEN太陽SUN平衡閥RPEC-LEN

2月深圳二手房*指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)今,，深圳二手住宅市場(chǎng)仿佛遭遇“封印",，成交量跌跌不休,。新成交數(shù)據(jù)顯示,，深圳8月二手住宅成交量為2043套，同比暴跌8成,，甚創(chuàng)下了近10年新低,。

同時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)則顯示,，深圳7月二手商品住宅成交銷售價(jià)格指數(shù)為99.6,，同比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)三個(gè)月下跌,。受學(xué)區(qū)政策調(diào)控,，深圳樓市曾經(jīng)的硬通貨——學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)也普遍回調(diào)。

二手住宅成交慘淡

深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月深圳全市二手商品房成交為23.30萬平方米,，同比-77.28%；其中二手商品住宅成交為19.54萬平方米,，同比-79.96%,。而從套數(shù)來看，8月深圳二手住宅成交量連續(xù)第5個(gè)月下跌,，僅成交2043套,，相比去年同期的11322套，同比下跌81.96%,。

事實(shí)上,，自1月見頂后，深圳二手房成交量持續(xù)回落,，7月數(shù)據(jù)已較1月大幅下滑63.5%,。而這與2月出臺(tái)的深圳二手房*指導(dǎo)價(jià)政策關(guān)系密切。

彼時(shí),，深圳住建局發(fā)布《深圳市住房和建關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》,，要求中介掛牌價(jià)不得超過二手房指導(dǎo)價(jià)格，在銀行跟進(jìn)并按照指導(dǎo)價(jià)的情況下,，個(gè)人購二手房的付額提高,，對(duì)于比較依賴的購房者來說，政策的作用十分明顯。

深圳住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月深圳二手房每日成交數(shù)基本在100套上下波動(dòng),，且成交量均低于一手房；但在去年8月,，深圳二手房每日成交數(shù)卻基本都超過400套,，甚還有多日逼近700套，二手房成交量更幾乎是一手房的三倍還要多,。

東北證券房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)表示,，自2021年2月深圳出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策以來，成都,、西安,、東莞等城市接連出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)政策，從各城市對(duì)于二手房指導(dǎo)價(jià)的政策規(guī)則來看,，其落腳點(diǎn)主要在于“規(guī)范二手房成交參考價(jià),，并以二手房成交參考價(jià)作為按揭依據(jù)"，隱含著政府對(duì)于哄抬高價(jià),、學(xué)位房炒作等行為的紀(jì)律整頓,。

成交價(jià)格連連下滑

事實(shí)上，不僅成交慘淡,，深圳二手住宅市場(chǎng)價(jià)格也一跌再跌,。

國家統(tǒng)計(jì)局新數(shù)據(jù)顯示，深圳7月二手商品住宅成交銷售價(jià)格指數(shù)為99.6,，同比下跌0.4個(gè)百分點(diǎn),。而這已是深圳二手住宅價(jià)格連續(xù)三個(gè)月下跌。

從4月的價(jià)格維持不變,，到5,、6、7月分別下降0.1,、0.2和0.4個(gè)百分點(diǎn)來看,，深圳二手住宅價(jià)格在政府指導(dǎo)價(jià)政策出臺(tái)后，先是觀望2個(gè)月,，隨后便連續(xù)下跌,，且跌幅也逐漸加大。

不過也有分析觀點(diǎn)認(rèn)為,，整體來看,，核心城市二手房上漲的主要原因是新房供應(yīng)具有性，政策調(diào)控主要目的是整頓二手房市場(chǎng)紀(jì)律,，短期來看并不會(huì)對(duì)二手房價(jià)格產(chǎn)生顯著影響,，二手房市場(chǎng)面臨的下行壓力主要來源于資金端的按揭額度承壓,。

值得注意的是，8月深圳二手住宅價(jià)格跌幅加大,，或許與深圳的學(xué)區(qū)房新政不無關(guān)系,。

日前《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見稿)》7月30日起公開征求意見，其中明確提出,，推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式,，建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度，以合理均衡配置教育資源,，優(yōu)化教育結(jié)構(gòu),。

具體而言，一方面,，采取大學(xué)區(qū)制，打破房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系,；另一方面,，實(shí)行教師交流制度，推進(jìn)教學(xué)水平均衡化,。雙管齊下,，對(duì)于學(xué)區(qū)房炒作來說無異于潑下了一大盆冰水——學(xué)區(qū)房正是深圳二手住宅市場(chǎng)一直以來的“硬通貨"和“炒作重災(zāi)區(qū)"。

政策疊加之下,，深圳學(xué)區(qū)房市場(chǎng),。據(jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，在深圳八卦嶺,、園嶺,、百花等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房片區(qū)，主動(dòng)降價(jià)的房源越來越多,，部分降價(jià)幅度甚會(huì)超過20%,。8月初，深圳福田百花片區(qū)內(nèi)的某法拍房還出現(xiàn)了七折出售流拍的情況,，二拍中單價(jià)甚低于參考價(jià),。