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打地?zé)峋畠r(jià)格怎么核算

地?zé)峋?，指的是井?500米左右的地?zé)崮芑蛩疁卮笥?0℃的溫泉水來進(jìn)行發(fā)電的方法和裝置,，地?zé)岱指邷亍⒅袦睾偷蜏厝?。高?50℃,，以蒸汽形式存在的，屬高溫地?zé)幔?0℃～150℃,，以水和蒸汽的混合物等形式存在的,，屬中溫地?zé)幔桓哂?25℃,、低于90℃,，以溫水、溫?zé)崴?、熱水等形式存在的,，屬低溫地?zé)帷?010年3月12日在北京市大興區(qū)鳳河營村成功打出一口地?zé)峋?jīng)過測量溫度達(dá)到103℃,，打破了北京地?zé)岢鏊疁囟鹊募o(jì)錄,，成為北京首溫地?zé)峋?/p>

前期勘查論證工作是地?zé)徙@井設(shè)計(jì)和施工組織設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，前期勘查論證工作是否扎實(shí),，可行性論證的地?zé)豳x存情況是否真實(shí)可靠,，直接關(guān)系到地?zé)峋@井設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確性和可行性，也直接決定了該井能否順利成井,。有幾種目標(biāo)：建造一個(gè)有特色,、與眾不同、投資合理,、受游客歡迎,、老板和股東又能掙錢的溫泉,；打造中國或當(dāng)?shù)亓咙c(diǎn)的*項(xiàng)目，如北方再現(xiàn)亞熱帶風(fēng)情,、南方體現(xiàn)飄雪,；成為當(dāng)?shù)囟韭糜问袌龅男聼狳c(diǎn)；建立國內(nèi)重點(diǎn)溫泉養(yǎng)生度假基地,；建造成為集休閑度假,、養(yǎng)生、康體,、飲食購物,、和文化享受等于一體的大型綜合旅游商務(wù)區(qū)。

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可以以旅游,、度假,、商務(wù)、會(huì)議,、醫(yī)療,、專家豪華個(gè)性化治療套餐、上級(jí)接待 ,、外事接待,、國外游客接待、產(chǎn)權(quán)式分時(shí)度假,、配套房地產(chǎn),、配套旅游區(qū)等為定位。

現(xiàn)有溫泉模式,，不同形式,，不同特點(diǎn)。大體可分為：

1,、溫泉療養(yǎng)院,、培訓(xùn)中心： 計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的產(chǎn)物，表現(xiàn)在市場適應(yīng)能力不強(qiáng),、設(shè)施單一,、陳舊落后，經(jīng)濟(jì)效益較差,。

2,、溫泉酒店、溫泉賓館： 大多是旅游酒店模式,，會(huì)議功能較好,，但是缺少溫泉池區(qū)、一般沒有水體項(xiàng)目,，經(jīng)濟(jì)效益尚可,。

3,、溫泉度假村： 綜合性、大型化,、配套化,，規(guī)模效應(yīng)越大、生意越好,，突出溫泉休閑旅游,，包容性zui強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)效益,，是廣東目前溫泉旅游市場的主流,。

溫泉旅游是很多旅游者的選擇，但是在其開發(fā)中有很多不為人知的困難,，當(dāng)然這些問題都是旅游*面對(duì),，以下山合水易總結(jié)的溫泉旅游開發(fā)過程的5大困難：

1、從模式到項(xiàng)目——溫泉旅游開發(fā)一成不變

隨著珠海御溫泉等一批南方溫泉取得的巨大成功,，中國的溫泉旅游開發(fā)進(jìn)入競相模仿階段,，無論是唐式、日式,、歐式,、亦或是自由式,，皆為拿來主義,。溫泉洗浴加休閑、養(yǎng)生,、度假,、會(huì)議等開發(fā)思維雷同，建設(shè)項(xiàng)目也大同小異,，溫泉酒店,、露天浴池、再配套一些相關(guān)的休閑項(xiàng)目,，三大核心項(xiàng)目搬來搬去,。一來缺少對(duì)溫泉特色的挖掘，二來缺少對(duì)溫泉文化的演繹,、三來缺乏對(duì)溫泉地概念的整體營銷與內(nèi)涵建設(shè),。

2、淡旺季困境——溫泉旅游的季節(jié)性癥結(jié)

溫泉旅游產(chǎn)品的季節(jié)性差異是極其顯著的,，根據(jù)大多數(shù)溫泉旅游區(qū)的統(tǒng)計(jì),，溫泉旅游的淡旺季，游客相差一般在10倍左右,。旺季人忙為患,，淡季冷冷清清是許多溫泉度假區(qū)運(yùn)營商不得不直視的*困境,。雖然目前許多溫泉度假區(qū)也在延伸產(chǎn)品上做了大量文章，比如把會(huì)議會(huì)展,、體育運(yùn)動(dòng),、農(nóng)業(yè)觀光、休閑購物等項(xiàng)目融合進(jìn)來,，但以溫泉為核心產(chǎn)品的溫泉度假區(qū),，一旦過了溫泉洗浴的旺季，其它項(xiàng)目也隨之被閑置,，根本沒有起到抹平淡旺季落差的效果

新手充專家——溫泉旅游規(guī)劃落后于實(shí)踐溫泉地作為旅游目的地的類型之一,，由zui初的利用已有的療養(yǎng)地發(fā)展旅游，到發(fā)展集休閑度假于一體的新興溫泉地,，市場需求日益變化,，開發(fā)形勢也日益在變化。然而,，到目前為止,，還沒有出現(xiàn)相應(yīng)的研究組織以及相對(duì)穩(wěn)定的專業(yè)規(guī)劃群體。溫泉旅游規(guī)劃一部分從旅游規(guī)劃專業(yè)群體中演化出來,，著重對(duì)市場和旅游形態(tài)的研究,，一部分由建筑和景觀規(guī)劃專業(yè)群體中轉(zhuǎn)變而來，主要針對(duì)建筑和景觀進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),，另外還有一部分是文化研究和酒店運(yùn)營等方面規(guī)劃專家,。總的來說,，溫泉旅游規(guī)劃還是這些專業(yè)規(guī)劃群體順帶參與的項(xiàng)目,，大部分沒有進(jìn)行過系統(tǒng)地專業(yè)地研究。溫泉旅游規(guī)劃還大部分處在一線開發(fā)經(jīng)營者的邊開發(fā)邊摸索階段,，而這些專業(yè)規(guī)劃群體有時(shí)候還要從這些已經(jīng)開發(fā)成功的溫泉旅游地汲取經(jīng)驗(yàn),。溫泉旅游規(guī)劃的創(chuàng)新研究大大落后于實(shí)踐發(fā)展的需求。

4,、文化表現(xiàn)過于粗糙——缺少溫泉文化建設(shè)

溫泉文化在很大程度上決定了溫泉旅游開發(fā)的差異程度,。文化好說難做，溫泉資源的核心吸引力大致相同,，如何在文化的表現(xiàn)力及表現(xiàn)形式上進(jìn)行突破,，值得我們深思。溫泉在文化細(xì)節(jié)的粗糙主要表現(xiàn)在：一是溫泉旅游將服務(wù)對(duì)象鎖定為高消費(fèi)者,，旅游活動(dòng)限制在新近建設(shè)的建筑物內(nèi),，或者伴有“耗物性”的所謂“生態(tài)旅游”，而沒有將深含文化內(nèi)容的大眾旅游作為重要的發(fā)展方向;二是缺少文化的“物化”建設(shè)，如溫泉地很少建設(shè)鄉(xiāng)土資料館等具有很強(qiáng)文化色彩的設(shè)施,，給游客留下的不是西方文化的印象,，就是古典園林的意境，文化細(xì)節(jié)缺乏精雕細(xì)鑿,。5,、浮躁與功利并存——溫泉開發(fā)急功近利隨著溫泉旅游開發(fā)價(jià)值的不斷飆升，旅游投資大規(guī)模向這一區(qū)域傾斜,，這使得在溫泉旅游開發(fā)過程中出現(xiàn)了兩大問題——浮躁與功利,。浮躁是指溫泉開發(fā)過程中，投資商和部門未經(jīng)過前期認(rèn)真仔細(xì)地論證研究,，溫泉項(xiàng)目盲目下馬,，幾個(gè)億乃至數(shù)十個(gè)億的資金投進(jìn)去，一方面對(duì)溫泉資源和環(huán)境產(chǎn)生破壞,，輕視對(duì)旅游地居民權(quán)益保護(hù)等現(xiàn)象,，另一方面缺乏科學(xué)規(guī)劃，溫泉項(xiàng)目缺乏特色,，缺少對(duì)市場的準(zhǔn)確把握,，導(dǎo)致既沒建設(shè)好溫泉景區(qū)，又沒收到很好收益,。功利則多表現(xiàn)為對(duì)溫泉旅游資源的圈占,、溫泉的偷工減料和人為加工、缺乏對(duì)溫泉旅游公益價(jià)值的開發(fā)等現(xiàn)象,。如投資商圈占溫泉旅游資源,，遲遲不動(dòng)或者稍微意思下，其目的無非是做二房東,，等到溫泉價(jià)值升值或者土地價(jià)值升值,，再行轉(zhuǎn)手,，從而造成大量時(shí)間資源的浪費(fèi),，錯(cuò)過開發(fā)時(shí)間。