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小區(qū)物業(yè)推進(jìn)智慧消防建設(shè)
前些年,，房地產(chǎn)行業(yè)蒸蒸日上,，同時(shí)隨著大家對(duì)物質(zhì)需求的不斷提高,，住房保障需求不斷提高，物業(yè)管理單位就是在這樣的環(huán)境下應(yīng)運(yùn)而生的?，F(xiàn)在,，大家在選擇住房的時(shí)候不但要考慮物業(yè)的服務(wù)實(shí)力之外，還要考慮其服務(wù)的內(nèi)容和范圍,。消防設(shè)施配套性以及消防安全的管理水平是考量物業(yè)管理水平的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn),。
從近些年的火災(zāi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果我們可以了解到，每年發(fā)生的住宅火災(zāi)不在少數(shù),，這除了是因?yàn)槲覀兇蟛糠秩藳]有足夠的消防意識(shí)之外,，還有一些是消防安全管理上的問題，如：
1,、小區(qū)消防安全管理不到位,。很多小區(qū)對(duì)于必須要設(shè)置的常用消火栓都沒有配備，或者是時(shí)間久遠(yuǎn)了沒人維護(hù),，使得在需要臨時(shí)救援的時(shí)候沒有裝備可用,，導(dǎo)致可以自救的火情最后演變成火災(zāi)。還有,，很多小區(qū)還沒有統(tǒng)一的電動(dòng)充電樁,，居民還是把電動(dòng)車推上樓使用家庭用電給電動(dòng)車充電，這是引發(fā)住宅火災(zāi)很大的一個(gè)原因,。另外一個(gè)原因是小區(qū)物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)用電線路的檢查做的不及時(shí),，沒能及時(shí)發(fā)現(xiàn)線路上存在的安全隱患，當(dāng)隱患表象化時(shí),，以及演化成了火災(zāi),。
2、各責(zé)任主體消防管理職責(zé)不明確,。物業(yè)管理公司作為市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,，最終只對(duì)合約定的內(nèi)容負(fù)責(zé)。目前對(duì)物業(yè)管理公司和業(yè)主簽訂的合同在消防職責(zé)的權(quán)利和義務(wù)方面不明確,。物業(yè)管理工作對(duì)小區(qū)消防安全的管理只是出自自身競爭力的提高服務(wù),。
近期，“小火亡人"事故不斷,，為了深刻吸取近期一系列火災(zāi)事故教訓(xùn),，嚴(yán)防居民住宅小區(qū)火災(zāi)事故的發(fā)生，臨汾消防救援支隊(duì)和市住房、城鄉(xiāng)建聯(lián)合下發(fā)《臨汾市開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全隱患排查專項(xiàng)整治工作方案》,?！斗桨浮芬?guī)定，5月13日至5月31日,，為集中自查自糾階段,，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)合實(shí)際情況，對(duì)照消防安全專項(xiàng)整治的內(nèi)容,，開展火災(zāi)隱患排查整治,。6月1日至6月10日，各地消防救援機(jī)構(gòu),、住房和城鄉(xiāng)建及房地產(chǎn)主管部門根據(jù)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)上報(bào)資料情況,，對(duì)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防安全隱患排查整治情況進(jìn)行實(shí)地抽查。
期間,，將重點(diǎn)檢查小區(qū)消防車通道是否暢通,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否對(duì)住宅小區(qū)消防車通道實(shí)行標(biāo)識(shí)化、規(guī)范化管理,，是否劃設(shè)消防車通道標(biāo)識(shí);小區(qū)內(nèi)是否存在違章鎖閉,、封堵、占用,、堵塞安全出口的現(xiàn)象;小區(qū)是否建立公共電動(dòng)自行車充電區(qū)域或充電棚;是否存在電動(dòng)車違規(guī)停放,、充電現(xiàn)象;小區(qū)樓道、陽臺(tái),、地下室等是否存在堆放可燃,、易燃物品，占用疏散通道的現(xiàn)象;小區(qū)樓道內(nèi)是否存在電線老化,、亂拉亂接現(xiàn)象;小區(qū)是否設(shè)有固定消防宣傳版面或消防宣傳標(biāo)語;是否制定滅火疏散預(yù)案,，并進(jìn)行演練;小區(qū)是否有孤寡老人、留守兒童,、智障人員及其他需注意的人員,，是否采取相關(guān)提醒措施等。
智慧消防對(duì)物業(yè)管理工作的促進(jìn)作用
“智慧消防"的引進(jìn)做了物業(yè)提高自身競爭力的一把利劍,，用好了不但能提升居民的滿意度,，還能給物業(yè)管理工作帶來更多的便利。
創(chuàng)新消防管理模式,，建立的火災(zāi)防控體系,。智慧消防運(yùn)用了各種*的科技手段，實(shí)現(xiàn)了從信息采集,、數(shù)據(jù)傳輸,、數(shù)據(jù)分析到風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的多項(xiàng)結(jié)合,，通過物聯(lián)網(wǎng)，建立了一體化的消防系統(tǒng),、地理數(shù)據(jù)系統(tǒng),，構(gòu)建全域覆蓋、全時(shí)可用,、全局可視的火災(zāi)防控體系,，實(shí)現(xiàn)物聯(lián)感知,、智能預(yù)警,、隱患整改、趨勢分析,，全面提升小區(qū)火災(zāi)防控水平,，提高消防服務(wù)效率。
利用智能化設(shè)備,，提高物業(yè)管理效率,。智慧消防系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)設(shè)備的管理、消防安全的監(jiān)管都是自動(dòng)化完成的,，不但規(guī)避了以往人工巡檢額很多弊端,，還大大提高了工作效率，節(jié)省了物業(yè)在人工巡檢這一塊的很大支出,。
智能化巡檢,，實(shí)現(xiàn)消防設(shè)施管理規(guī)范化?！吨腥A人民共和國消防法》規(guī)定住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理,，提供消防安全服務(wù)。對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)管理是一項(xiàng)長期而繁瑣的工作,，如果單純的依靠人工檢查記錄很容易出現(xiàn)誤差,，而且數(shù)據(jù)不好保存。通過智慧消防系統(tǒng)建立消防巡查的規(guī)范流程,，即消防巡查任務(wù)制定——巡查任務(wù)下發(fā)——現(xiàn)場巡查——隱患整改,，把消防巡查點(diǎn)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期記錄，實(shí)現(xiàn)消防巡查的流程化,、痕跡化及標(biāo)準(zhǔn)化,，確保消防設(shè)備能全時(shí)可用。
智慧消防在小區(qū)建設(shè)和管理中的應(yīng)用,，能有效提高小區(qū)的安全性,，提高居民對(duì)物業(yè)管理公司的滿意度，同時(shí)也能夠進(jìn)一步提升物業(yè)的競爭力,，是一項(xiàng)多利化的選擇,。