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高層建筑減壓閥給水系統(tǒng)維護管理經(jīng)驗概述
閱讀：2996 發(fā)布時間：2023-7-24
| 摘 要 ] 減壓閥在高層建筑給水系統(tǒng)中正得到越來越廣泛的應用,。為確保系統(tǒng)的正常工作,，總結了加強責任意識,，掌握運行操作,、排故實踐知識及相關的基本管理要求3方面的經(jīng)驗,。 |
| [ 正 文 ] 隨著我國建筑給排水科技的發(fā)展，近十余年來各種類型進口和國內(nèi)自行研制的給水減壓閥 比例式,、活塞可調(diào)式,、薄膜可調(diào)式,、氣囊可調(diào)式……已在高層建筑、乃至超高層建筑給水系統(tǒng)中得到廣泛應用,。實踐表明：應用減壓閥的給水減壓保障系統(tǒng)與傳統(tǒng)的中間水箱減壓系統(tǒng)相比,，有占用空間小、技術特性穩(wěn)定,、壓力比調(diào)節(jié)靈活,、使用壽命長、維護管理便捷等優(yōu)點,。但如何保障高層建筑減壓閥給水系統(tǒng)的正常工作,，使高層建筑用戶獲得良好的供用水環(huán)境，并確保樓宇內(nèi)消防滅火設施消火栓,、噴灑遇警顯效的作用,，離不開對減壓閥給水系統(tǒng)科學有序的維護管理。因此熟悉系統(tǒng)工作原理,，掌握正確管理保養(yǎng),、操作排故知識和技能，對從事高層建筑物業(yè)管理,、維修工作的人員顯得特別重要,。筆者現(xiàn)對減壓閥給水系統(tǒng)維護管理經(jīng)驗從3個方面做如下總結。 1 加強維護管理責任意識 從宏觀方面著眼,，物業(yè)管理,、維修操作人員應首先熟悉高層建筑給水系統(tǒng)的概況和類型，掌握不同樓宇生活給水系統(tǒng),、消防系統(tǒng)乃至生產(chǎn)等復合給水系統(tǒng)性能特點,，基本理解系統(tǒng)水力平衡運作機理，設置技術情況,，特別要熟悉系統(tǒng)內(nèi)多種減壓元件的應用原理,，性能要求。要掌握系統(tǒng)的正常性能指標,，當系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,，如某些用水設備壓力不穩(wěn)定，急驟波動,，甚至還伴有"負壓"抽吸,，或者減壓系統(tǒng)關鍵管段出現(xiàn)斷續(xù)嘯叫噪音情況時，不僅能從理性方面去分析判斷原因,，以正確的思路指導實踐,；同時，要加強維護管理責任意識,，提高專業(yè)技術水平,，培養(yǎng)系統(tǒng)調(diào)試,、操作運行,、應急排故的動手能力,。管理好每幢高層建筑的供、用水設施,，使業(yè)主用戶得到實惠,。 2 運行操作、排故實踐知識 1要避免存留臟物,、雜物進入減壓閥減壓保障系統(tǒng),。新建或者改造工程的減壓系統(tǒng)管網(wǎng)，很可能沙粒,、麻絲,、雜物。投運前,，一般都應進行水沖洗,，滿足清潔要求后，zui后裝上減壓閥和過濾器濾芯,，這樣才能避免雜物流入減壓閥,，杜絕減壓閥卡芯現(xiàn)象。在系統(tǒng)進入工作后,，保障減壓系統(tǒng)的水流暢通與否,，與設置在系統(tǒng)上的過濾器流通能力關系密切，如濾芯被雜物嚴重吸附,，則會影響減壓閥的工作,，為此必需對過濾器進行定期檢查，及時清除污穢,。實踐表明這項工作2至3個月必須進行一次,，有些可調(diào)式彈簧式、薄膜式減壓閥,，其主閥或者導閥自身設置過濾器,，同樣需要定期拆洗濾芯。 21用1備的減壓閥組應定期輪換工作,。大部分高層建筑生活給水減壓閥減壓保障系統(tǒng),，是以給水豎向分區(qū)設置的，一般設在每一給水分區(qū)總管上,?？紤]到眾多用戶的用水可靠安全性住宅每一分區(qū)有幾十戶至上百戶，公共建筑如賓館,、飯店,，每一分區(qū)有幾十套客房…… ,，設計時減壓閥應兩套并列安裝1用1備。減壓通路兩側都輔以閘閥或蝶閥,，可啟閉任一減壓通道,，為使并列的兩套減壓閥通道能正常工作，常規(guī)一個月輪流交換一次,，擱置時間過長減壓通道死水結垢,，減壓元件閥芯會卡住失效。 3應及時排除管道中的積氣,。當空氣進入減壓管網(wǎng)或管網(wǎng)內(nèi)隨壓力變化時氣體從水中析出,，這時區(qū)域內(nèi)用戶的水壓極不穩(wěn)定；處在供水zui不利點用水器更是壓力變化急驟,，有時呈現(xiàn)虛假的峰值壓力,，有時還會抽吸斷水，還有管網(wǎng)會伴隨撞擊聲,。產(chǎn)生這種現(xiàn)象,，會影響燃氣熱水器、電熱水器等穩(wěn)定工作,，嚴重時會被毀壞,；對各種盥洗器具的進水連接管破壞力也很大，特別是目前常用的一些復合型連結軟管,，其強度較差,，因此爆管的事件屢有發(fā)生；有些水表無法正確計量,，出現(xiàn)用戶不用水,，水表也會不斷地轉動。為杜絕這類事故,，應檢查屋頂水箱生活給水總管的蓄水高程是否滿足,，如不滿足水箱出水口處會產(chǎn)生水旋，吸入空氣,。排除這一故障可調(diào)整水箱內(nèi)液位控制器的zui低水位高程,，經(jīng)驗表明一般zui低水位距出水口應不小于0.3m。也可反復開啟設置在分區(qū),、減壓系統(tǒng)兩側的壓力表放氣旋塞,，把已進入管網(wǎng)內(nèi)的空氣徐徐排出。如采取上述措施后,，在分區(qū)總管末梢以下的一些用水器還出現(xiàn)上述現(xiàn)象,，可以在這些部位增設自動排氣裝置。 4注意減壓閥的減壓保障系統(tǒng)。無論選用比例式還是可調(diào)式減壓閥,，其減壓比 P1∶P2不宜選擇過大,，一般應控制在5∶1之內(nèi)。超過這個范圍易產(chǎn)生氣蝕現(xiàn)象,，損壞閥件,，產(chǎn)生嘯叫噪音。有些活塞式減壓閥,，制造廠在其閥體上加工一個直徑1.5mm左右的小孔,，其功能是讓閥芯運動時起到透吸氣作用，維護管理時應注意千萬不要將小孔塞住,，否則影響減壓閥的正常運行。 5加強減壓閥保障系統(tǒng)的管理巡視,，要注意觀察減壓閥本身的工作動態(tài),。閥前、閥后壓力數(shù)值接近,，表明減壓閥本身已存在故障,。即活塞式減壓閥的閥芯與閥體間的平面密封橡膠件損壞；薄膜式可調(diào)型減壓閥主閥膜片有裂痕和O型圈損壞,，及導閥連通管堵塞,，造成減壓閥減壓作用削弱或者失效。這對分區(qū)管網(wǎng)危害極大,，特別是許多用水設備可能因超壓力而出現(xiàn)爆管,，必須及時修復。比例式活塞型減壓閥閥體上的透吸氣小孔如出現(xiàn)滴漏不止,，表明閥芯上幾檔O型密封圈已經(jīng)磨損,，要更換密封件。但在修理拆裝減壓元件時,，要謹慎細心,，調(diào)換內(nèi)密封件；清理雜物時,，應因勢利導,，不要用金屬棒、硬梗撬閥的活動部位,，使用木榔頭和木柄敲擊震動,，慢慢拆卸閥內(nèi)部件。修理完畢后重新安裝時,，一定要和閥門上的流向指示保持一致,。 6注意檢查比例式減壓閥的安裝位置。高層內(nèi)減壓閥設計安裝的位置不妥，會出現(xiàn)減壓閥閥后壓力忽高忽低,，管網(wǎng)壓力嚴重偏離允許范圍,，伴隨毀壞淋浴器，水管爆裂和損壞用戶水表等事故發(fā)生,；有時也會水流不暢,，分區(qū)內(nèi)出現(xiàn)無規(guī)律的斷水現(xiàn)象，影響用戶用水,。出現(xiàn)類似事故,，檢查整個減壓閥減壓分區(qū)給水系統(tǒng)，無疑點可找,；拆卸減壓閥過濾器等元件并無異常,；有些物業(yè)管理單位甚至懷疑減壓閥的技術性能，多次調(diào)換新的減壓閥,，也不能解決問題,。這時可從檢查比例減壓閥設計安裝位置是否合理著手，認真檢查管網(wǎng)系統(tǒng)是否存在等位倒虹管現(xiàn)象,，即分區(qū)的輸出管路標高相近,。此類情況在主、副樓同一屋頂水箱,，下給水供水系統(tǒng)中很容易出現(xiàn),。發(fā)現(xiàn)這些問題，可以考慮把比例減壓閥安裝位置提高一個層面不能提得太高,，必須顧全分區(qū)內(nèi)用水設備的承壓規(guī)范要求,；也可在主、副樓內(nèi),，分設兩組獨立的比例減壓閥給水系統(tǒng),。zui近，我們遇到一幢28層高層建筑二級建筑,、商住辦,、娛樂、餐飲于一體的綜合樓的給水問題,，幾個豎向給水分區(qū)均出現(xiàn)以上事故,，惹得設計單位和物業(yè)管理部門絞盡腦汁。我們把減壓閥元件提高了一層后,，問題迎刃而解,，如圖1所示這類故障一般發(fā)生在靜壓供水系統(tǒng)。  圖1 減壓閥設計安裝位置改進 7注意系統(tǒng)排污,。高層建筑消防給水系統(tǒng)的消火栓管網(wǎng),，噴灑頭管網(wǎng)是由屋頂水箱- 消防總管-股管消火栓,、噴灑頭-底環(huán)總管-消防水泵-進水泵接口等組成封閉式環(huán)網(wǎng)。平時管網(wǎng)內(nèi)水體處在靜止狀態(tài)除管理部門檢測放水外,，屋頂水箱底部沉積的污垢雜質(zhì)順引進入消防管,，并沉積在環(huán)管U型部位，管網(wǎng)不暢使眾多大樓在消防系統(tǒng)檢測試驗時非得斷續(xù)啟動,，有時排完管內(nèi)污泥濁水要花幾十分鐘,。即使消防水泵能勉強啟動，但設置在管網(wǎng)上的多類減壓元件也因長期處在死水環(huán)境中,，也無法正常發(fā)揮作用,。因此，管理上一定要制訂制度,，開啟消防股管底部連通管的放水閥進行排污,，*排除下半環(huán)的沉積污物；對于設置在噴灑系統(tǒng)的分區(qū) 檢測排水閥,，同樣要輪換分段放水,。其周期一般3個月為宜，只有對高層建筑消防管網(wǎng)的科學管理,，才能使消防功能的發(fā)揮得到切實的保證。 3 與高層建筑消防給水系統(tǒng)相關的基本管理要求 1當前高層建筑消防貯水普遍采用與生活給水在同一水箱,，只是生活用水在貯水箱的上部,，消防蓄水在貯水箱的底部。備而不用的消防蓄水是通過水箱內(nèi)虹吸生活給水管使之流動,，達到保潔作用,。受水體微生物繁衍和金屬管浸在水中的銹蝕作用，高位虹吸管,、低位虹吸管的小孔很易堵塞,。當虹吸管孔被堵塞，而生活用水量一時供不應求時,，消防蓄水就會順引而出,，無法保證其貯量。如發(fā)生"萬一"事件,，后果不堪設想,。所以管理上千萬不能忽視虹吸管孔的檢測疏通工作。辦法是用定制的小鐵釬清除孔口的漬垢和銹蝕,。這樣既保證了消防蓄水不成死水,，飲用水不受污染，又保證了消防的備用水量,。 2對于消防管網(wǎng)內(nèi)的單流閥,，特別是屋頂水箱消防水管接入環(huán)網(wǎng)的*只單流閥，很易出現(xiàn)卡死現(xiàn)象，也曾發(fā)生多起被塑料袋,、繩纏住事件,，因此檢查它的功能很重要。應用減壓孔板或者節(jié)流器的消防系統(tǒng),，也同樣要密切注意其維護檢修工作,。 3檢查消防水泵電源供應和工作情況，檢測消防備用電源倒閘切換系統(tǒng),，判斷其工作狀態(tài),，技術性能是否正常。在消防系統(tǒng)管理檢測時,，多臺消防水泵機電配備的裝置檢測,、安全、顯示,、訊號等方面都要輪換啟動,、運行，做到有備無患,，*,。 |