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中央出臺“國五條”遏制樓市 兩會后調(diào)控或加碼
閱讀：1318 發(fā)布時間：2013-3-1樓市上漲預(yù)期增強(qiáng) 調(diào)控再出組合拳
自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來,，政策經(jīng)歷了四次升級,，分別是2010年1月的“國十一條”,、4月的“國十條”,、9月的“9.29新政”,，2011年1月的“新國八條”,，而這次出臺的“國五條”則是第五次調(diào)控升級。
“國五條”中穩(wěn)定房價(jià)的新政包括,，完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制,、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房、增加普通商品住房及用地供應(yīng),、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè),、加強(qiáng)市場監(jiān)管等五項(xiàng)內(nèi)容。
有媒體評論稱,，堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖,、力度不放松，這無疑是扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期的及時舉措,。
原住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為,，本次中央強(qiáng)調(diào)的都不是新問題，此次重申,，是因?yàn)橛行┏鞘袇^(qū)域市場發(fā)生了變化,。所以目前應(yīng)該是對房價(jià)上漲過快城市加強(qiáng)制度的執(zhí)行和管理,，有針對性地穩(wěn)定市場,。
對于中央再次重申抑制投資投機(jī)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱,，“去投資化”政策強(qiáng)化執(zhí)行,，無新政推出，總體定向?qū)捤芍邪橛?ldquo;階段性”收緊,，將成為2013年房地產(chǎn)市場的總體調(diào)控特征,。
“國五條”還要求，已實(shí)行限購城市按統(tǒng)一要求完善措施,，未實(shí)行限購城市房價(jià)上漲過快的,，應(yīng)及時采取限購等措施。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為,，這是政策從嚴(yán)的表現(xiàn),。既是繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既有限購政策，也是意味著限購范圍有可能擴(kuò)大,。
此外,，繼2011年之后,，中央時隔兩年再次提出要求地方公布年度房價(jià)控制目標(biāo)。
對此中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,，公布房價(jià)控制目標(biāo)更強(qiáng)調(diào)保持房價(jià)基本穩(wěn)定的原則,，對于地方政府來說是更嚴(yán)格的要求。
國務(wù)院此次再次強(qiáng)調(diào)對房產(chǎn)稅和住房信息聯(lián)網(wǎng)政策的實(shí)施,，王玨林認(rèn)為,，“房地產(chǎn)稅是市場管理*的手段。一方面國家稅務(wù)主管部門要做有計(jì)劃地推進(jìn)工作,，來幫助地方政府,；另一方面，地方政府也要有主動性,，讓市場盡快成熟,。”
而對于中央提出要增加普通商品房、保障房及用地供應(yīng),，牛鳳瑞認(rèn)為,，商品房和土地供應(yīng)量的增加，能夠穩(wěn)定市場預(yù)期,，但是保障房的供應(yīng)對抑制房價(jià)上漲其作用不大,，主要是一項(xiàng)民生工程。“商品房和保障房的需求對象不同,，盡管有某些重疊,，但是比例不大。”