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        過去5年,，上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)業(yè),、重化工業(yè),、加工型勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的依賴減弱。據(jù)上海住房保障和房屋管理局人士透露,，房地產(chǎn)增加值占全市GDP比重從2008年至2012年分別為6.7%,、8.2%、5.8%,、5.3%,、5.4%。同時(shí),，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率也從2009年的20.4%降至2012年的3.3%,，回落明顯。

　　房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率在下降,，占第三產(chǎn)業(yè)比重也在下降

　　進(jìn)入“十二五”后,，上海房地產(chǎn)業(yè)逐步形成轉(zhuǎn)型發(fā)展的態(tài)勢(shì)。上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示,，商品房銷售面積從2008年至2012年分別為2296萬平方米,、3372萬平方米、2056萬平方米,、1771萬平方米,、1898萬平方米。相應(yīng)地,，房地產(chǎn)增加值占全市GDP比重從2008年至2012年分別為6.7%,、8.2%、5.8%,、5.3%、5.4%,。這些數(shù)據(jù)基本劃出了一條沖高回落的曲線,。2009年，上海的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于高位,，2010年起,，上海嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，數(shù)字開始回落,，2011年達(dá)到近年來的歷史zui低位,，2012年基本保持這一低位水平。

　　與此同時(shí),，上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率也發(fā)生變化,。2009年的貢獻(xiàn)率達(dá)20.4%，2012年貢獻(xiàn)率僅3.3%,，也是回落明顯,。

　　總體來看，上海的第三產(chǎn)業(yè)比重在上升。上海市統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師嚴(yán)軍表示,，去年上海第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重達(dá)到60%,，標(biāo)志著上海進(jìn)入了服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。他認(rèn)為,，“這既是上海構(gòu)建服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的突破,，也是整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)取得的突破。”上海全年第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)增長6.2個(gè)百分點(diǎn),，貢獻(xiàn)率達(dá)到82.7%,，即在7.5%的地區(qū)生產(chǎn)總值增長當(dāng)中有6.2個(gè)百分點(diǎn)是由第三產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)。

　　同樣,，上海房地產(chǎn)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重也在下降,。記者從統(tǒng)計(jì)局上查到近3年的數(shù)據(jù)，測(cè)算下來,，房地產(chǎn)業(yè)占三產(chǎn)比重從2010年的10.19%,，下降到2011年的9.15%，再到2012年的9.0%,。

　　去年上海土地出讓金收入約為960億元,，而2011年則超過了1200億元

　　據(jù)嚴(yán)軍介紹，上海第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)部正在實(shí)現(xiàn)全面的均衡發(fā)展,。2012年金融業(yè),，信息傳輸與計(jì)算機(jī)軟件業(yè)增加值分別增長12.6%、16.5%,，占第三產(chǎn)業(yè)的比重分別為20.3%和7.6%,。批發(fā)和零售業(yè)，交通運(yùn)輸,、倉儲(chǔ)和郵政業(yè)增加值分別增長11.5%和5%,，占第三產(chǎn)業(yè)的比重分別為27.3%和7.4%。

　　據(jù)上海住房保障和房屋管理局人士介紹,，上海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展也有所突破,。

　　上海2009年房地產(chǎn)增加值居高位之際，銷售面積大多為商品房,，保障性住房只有動(dòng)遷安置房,。據(jù)上海市住宅建設(shè)中心統(tǒng)計(jì)，2009年上海保障性住房銷售面積558萬平方米,，占住房銷售面積的19%,。2010年起，上海啟動(dòng)共有產(chǎn)權(quán)保障房即經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng),，從而使保障性住房銷售面積明顯上升,，2010年至2012年,，保障性住房在住房銷售面積中占比分別為45%、50%,、51%,。

　　另外，由于保障性住房的土地是劃撥的,，上海的土地出讓金收入由此受到影響,，2012年土地出讓金共約960億元，而2011年土地出讓金則超過了1200億元,。這意味著上海對(duì)“土地財(cái)政”的依賴也在減少,。