從多家商業(yè)銀行了解到,，國有大行中已經(jīng)出現(xiàn)套房貸利率9折優(yōu)惠,，而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%,。而在業(yè)內(nèi)人士看來,，套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨。

　　套房貸利率低9折優(yōu)惠

　　本報記者證實,，目前包括中行,、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在套房貸政策上有明顯松動,，低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠,。

　　“按照總行的政策，套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率,。”農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者說,，“套房貸付三成,，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠,，一般客戶也可以申請9.5折,。”

　　該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策,，目前要確保套房貸需求,，在額度上也有所傾斜。

　　“客戶已經(jīng)可以申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠,，付比例仍為三成,。”中行人士也對本報記者說。

　　建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“套房貸款規(guī)模在100萬元以上,，可以申請基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠,；貸款規(guī)模在100萬元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。”

　　但工行上海分行個金部負(fù)責(zé)人對本報記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整套房貸利率的指示,，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,。據(jù)了解，此前工行關(guān)于套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率,。

　　“隨著一些銀行開始在套房貸利率上‘打折’,，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續(xù)說道,，“年初以來,，信貸額度也不緊張，銀行在套房貸的申請和發(fā)放上空間較大,。”

　　值得注意的是,，近日有消息稱，在北京召開的座談會上,，工,、農(nóng)、中,、建四大行共同研究差別化房貸政策,，四大行將“聯(lián)手”把套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策,，要滿足普通住房貸款需求,，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價”。

　　去年下半年開始,，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張,，使得商業(yè)銀行紛紛抬高套房貸門檻,，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚更高,；而今年以來,，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行套房貸利率又出現(xiàn)松動,，相繼回歸基準(zhǔn)利率,，甚更低。

　　而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上,，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策”,、“滿足購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房貸市場持續(xù)調(diào)控以來,，央行公開釋放“滿足套房貸”的信號,。

　　二套房貸利率總體回落

　　但是，目前股份制銀行房貸業(yè)務(wù)仍然整體偏緊,。

　　一家股份制銀行上海市分行零售信貸負(fù)責(zé)人就對本報記者坦言,，一方面，房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致房屋交易量急劇萎縮,，個人按揭業(yè)務(wù)少之又少,，這部分業(yè)務(wù)基本被國有大行“消化”；另一方面,，絕大部分股份制銀行并未在套房貸上大舉松動,，利率水平仍在基準(zhǔn)利率上浮10%以上。

　　而民生銀行（600016）在上海地區(qū)仍繼續(xù)暫停受理個人按揭和個人消費類貸款,，目前只接受個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)申請,。

　　“實際上，即便銀行在房貸利率上有所松動,，從經(jīng)營方向上說,，銀行也依舊會把信貸額度和資金更多分配到利率水平更高的領(lǐng)域，比如中小企業(yè)貸款等業(yè)務(wù),，以此來獲得更高資金收益,。”上述股份制銀行人士指出。

　　此外,，本報記者還了解到,，四大行在套房貸上有所松動的同時，二套房貸利率也出現(xiàn)整體回落,，目前均執(zhí)行二套房貸付六成,、基準(zhǔn)利率上浮10%的政策；而去年底，銀行二套房貸利率一度上浮到基準(zhǔn)利率的1.2倍以上,。

相關(guān)文章：1,、套房貸利率松動 折扣優(yōu)惠有望再度打開